农业用地在未来20年将成为热门投资领域!

其宣扬的目的是要让其他国家,尤其是发展中的国家,可以有一个选择、多一个选择。

【导读】农业用地是直接或间接为农业生产所利用的土地。又称农用地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地,以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。在乡村振兴战略、农业供给侧结构性改革、城乡消费结构升级等系列因素带动下,资本下乡呈现主体增加、领域拓宽、方式多样等新的态势,农业农村正成为投资的“热土”...

  农业用地是直接或间接为农业生产所利用的土地。又称农用地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地,以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。

农业用地

  在乡村振兴战略、农业供给侧结构性改革、城乡消费结构升级等系列因素带动下,资本下乡呈现主体增加、领域拓宽、方式多样等新的态势,农业农村正成为投资的“热土”。

  有人就发出了这样的声音:说从长远来看,农业用地是最好的投资方向。那么什么是农业用地?为什么说它是不错的投资方向?

  究竟什么是农业用地?有人给它下了这么一个定义,说农业用地是直接或间接为农业生产所利用的土地,包括耕地、园地、林地、牧草地,以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。当然,这其中也就包括了我们大家所关注的设施农业的用地和休闲农业的用地。

  其实,在农业用地上,国家也是陆续出台政策为其保驾护航。比如:2016年,中共中央办公厅发布意见,其中就明确了土地经营权的权能。还有,今年的1月,国土资源部、国家发展改革委联合印发通知,进一步扩大了设施农用地的范围,将农业生产的配套设施由“规模化粮食生产”延伸为“规模经营必须兴建”范畴,让种植各种经济作物所需的配套设施变成合法建筑,提高了农民开展经济作物生产及初加工的积极性。

土地确权

  为什么说未来农业用地是最好的投资方向?

  一是土地流转的趋势。随着城镇化和农业现代化进程,农村劳动力大量转移,农户承包土地的经营权流转明显加快,使得适度规模经营成为发展现代农业的必由之路。目前,农业大省山东省土地流转面积达到3266万亩,土地经营规模化率已超过40%,规模效应逐渐显现,为农业丰收创造了良好条件。

  在山东西部的一个村在,以前还是一个贫困村,但经过土地确权和流转之后,村民将这里的土地建成“开心农场”,又从村民手中流转的土地建成了采摘大棚,村集体收入翻了近三番;

  二是“家庭农场”逐渐成为关注热点。随着各地扶持家庭农场的政策竞相出台,将不愿意种地的农民的土地,承包或收回给予补贴,土地连成一片,利于规模化、机械化作业,加快了农业发展,提高了农业的竞争力,很多农民加入到家庭农场主的行列里。

  去年山东省粮食类家庭农场达到2万家、农民合作社4万个,其中50亩以上的种粮大户和家庭农场达到4.4万户,有力支撑了当地的粮食丰收。

  所以,预计未来二十年,农业用地将会成为最好的投资方向,将会出现以租赁农村土地,或建立有机农业生产基地为主要业务的新兴产业。这个产业将在“土地流转”“城镇化建设”和“农民进城”等一系列的宏观政策和鼓励措施下快速形成。

  一是大量流转出来的农村土地,将在地方政府的干预和规划下,有偿租赁给相关有势力的企业、机构,并通过收取大规模流转出来的土地租金获得长期、稳定的地方财政收入。目前,大量如“联想”这样的国内知名公司已悄悄地把资金向农村转移,它们的目的当然不可能是简单地去“种水稻”;

  二是租赁土地的企业、机构,在租赁的土地上经营高附加值的经济作物、从事农产品供应链控制或现代农业规模化生产,从而获取利润;

  三是从事土地租赁中介业务的“土地买办”获得相应的劳务费用。对此有人建议,租地时间最好要长,比如30年以上,而且面积要大,至少100亩以上,然后采用公司化运作,创建产业链,实行产加销一条龙服务,从而获得土地的红利;还有,广大农民朋友将通过出让土地使用权而获得数额相当的一次性现金补偿,此后再通过出卖剩余劳动力成为“职业农民”。

  作为传统行业里唯一没有被彻底整合的行业,农业越发显得有机会和吸引力,也因此吸引了有长远眼光人们的纷至沓来,以求在农业行业整合和变革中取得先机,赢得利益。我想,国家在政策上支持农业用地的流转和再流转,而且保护经营者相关的权益。所以,人们对农业用地长期投资前景是普遍看好。